- Jakie wymagania należy spełnić, żeby ubiegać się o mieszkanie z zasobów SIM Śląsk Północ?
Najemcą lokalu z zasobów SIM Śląsk Północ, może stać się osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania (gospodarstwo domowe), które:
- w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej gminie,
- osiągają odpowiedni średnio miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu z SIM Śląsk Północ,
- partycypują w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.
2. Czym jest gospodarstwo domowe?
Gospodarstwo domowe to zespół osób zamieszkujących razem i wspólnie utrzymujących się. Osoby samotne utrzymujące się samodzielnie tworzą jednoosobowe gospodarstwo domowe. Gospodarstwo domowe to osoby zamieszkujące razem bez względu na ich pokrewieństwo czy stan cywilny.
3. Co to jest tytuł prawny do lokalu?
Przez tytuł prawny do lokalu mieszkalnego należy rozumieć podstawę prawną uprawnienia osoby korzystającej z danego lokalu mieszkalnego. Tytuł prawny do lokalu mieszkalnego posiadają zarówno właściciele, współwłaściciele jak i osoby korzystające z lokalu na podstawie umów np. umowa najmu lub użyczenia.
Tytułami prawnymi do lokalu mogą być: własność, współwłasność (np. 1/5 nieruchomości odziedziczona w spadku), prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, najem, podnajem, dzierżawa, umowa o dożywocie, użytkowanie, służebność mieszkania, tytuł prawny na podstawie ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy, prawo do zakwaterowania na czas pełnienia służby wojskowej.
4. Chciałbym ubiegać się o najem lokalu z SIM Śląsk Północ, ale posiadam tytuł prawny do lokalu w tej samej gminie.
Osoba, która aktualnie posiada tytuł prawny do lokalu w tej samej gminie co lokal SIM Śląsk Północ, może ubiegać się o najem przedkładając oświadczenie, iż w dniu objęcia lokalu z SIM Śląsk Północ, wyzbędzie się poprzedniego tytułu prawnego np. zakończy inną umowę najmu.
5. Czym jest partycypacja i czy jest konieczna?
Partycypacja jest wkładem finansowym w budowę mieszkania, który daje prawo do wynajęcia lokalu z zasobów SIM Śląsk Północ.
Partycypacja w wysokości min. 10% jest konieczna i obligatoryjna, aby dokonać późniejszego wykupu mieszkania z zasobów SIM Śląsk Północ.
Wartość partycypacji nie może przekroczyć 30% kosztów budowy danego lokalu mieszkalnego. W przypadku budowy mieszkań przez SIM Śląsk Północ wysokość partycypacji z reguły wynosi 20% kosztów budowy lokalu mieszkalnego.
Po przeprowadzonym naborze wniosków i otrzymaniu pozytywnej decyzji następuje podpisanie umowy partycypacyjnej w której określane są m.in. kwota partycypacji i zasady jej płatności. W umowie partycypacji określa się lokal mieszkalny, który ma być przedmiotem umowy najmu.
W przypadku zakończenia umowy najmu partycypacja jest zwracana najemcy w wysokości zwaloryzowanej wg. zasad określonych w art. 29a ustawy z dnia 26 października 1995 roku o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. W przypadku wykupu mieszkania partycypacja jest rozliczana w cenie zakupu mieszkania. Zatem najemca nigdy nie traci wpłaconej partycypacji.
W przypadku śmierci najemcy partycypacja podlega dziedziczeniu przez spadkobierców.
6. Czy oprócz partycypacji będzie wymagana jeszcze kaucja?
Tak, przy podpisaniu umowy najmu będzie obligatoryjnie pobierana kaucja w wysokości sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal mieszkalny.
W przypadku rozwiązania umowy najmu lokalu, kaucja jest zwracana najemcy.
7. Jakie są warunki dojścia do własności?
Wykup lokalu z zasobów SIM Śląsk Północ może nastąpić najwcześniej po 15 latach najmu mieszkania.
Najemca, który chce wykupić lokal z zasobów SIM Śląsk Północ:
- musi być przez co najmniej 15 lat, stroną umowy ws. partycypacji,
- nie może posiadać zaległości czynszowych,
- składa wniosek o zmianę umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności uwzględniającą rozliczenie partycypacji,
- musi wpłacić pozostałą część ceny lokalu mieszkalnego.
8. Ile będzie wynosił czynsz w mieszkaniach budowanych przez SIM Śląsk Północ?
Stawki czynszowe będą niższe niż na rynku komercyjnym dzięki atrakcyjnemu modelowi finansowania inwestycji. Szacunkowe stawki będą podane do wiadomości w momencie rozpoczęcia naboru najemców mieszkań. Aktualnie ustalona stawka czynszu wynosi
19 zł za 1m2 powierzchni użytkowej mieszkania.
9. Jaki będzie standard mieszkań w zasobach SIM Śląsk Północ?
Wszystkie mieszkania w zasobach SIM Śląsk Północ będą wykończone w standardzie „pod klucz” – gotowe do zamieszkania. Standard mieszkań zawiera m.in.:
- ściany i sufity zagruntowane i pomalowane na biało,
- panele podłogowe w pokojach,
- płytki ceramiczne w łazienkach i toaletach,
- energooszczędna stolarka okienna,
- wysokiej jakości stolarka drzwiowa dostosowana w części lokali dla potrzeb osób niepełnosprawnych,
- ekologiczne ogrzewanie najczęściej powietrzne lub gruntowe pompy ciepła a także ogrzewanie gazowe,
- wszystkie instalacje: elektryczna, internetowa, telefoniczna, telewizyjna,
- możliwość dodatkowego przystosowania lokalu mieszkalnego do osób niepełnosprawnych (uchwyty, nakładki, siedziska).
10. Czy będą prowadzone spotkania informacyjne z mieszkańcami?
SIM Śląsk Północ wraz z właściwym Urzędem Miasta/Gminy, planuje organizację spotkań informacyjnych z mieszkańcami. Informacje o planowanych spotkaniach będą zamieszczane na stronie internetowej www.simslaskpolnoc.pl . Ponadto spółka będzie prowadzić akcje informacyjne w mediach społecznościowych oraz innych formach informacji wizualnej.
11. Kiedy będzie prowadzony nabór i kto go będzie przeprowadzał?
Informacja o naborze najemców lokali mieszkalnych w konkretnych inwestycjach, będą ogłoszone przez właściwy Urząd Miasta/Gminy oraz przez spółkę SIM Śląsk Północ. Ogłoszenia będą zamieszczone na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta/Gminy oraz na stronach internetowych, a także w mediach społecznościowych urzędu i spółki.
W I etapie, nabór będzie przeprowadzany przez właściwy Urząd Miasta/Gminy, natomiast w kolejnym etapie tzw. nabór uzupełniający będzie przeprowadzać spółka SIM Śląsk Północ.
12. Co w przypadku, jeżeli będzie więcej chętnych na jedno mieszkanie?
W przypadku kiedy będzie więcej osób chętnych na to samo mieszkanie, wtedy będą brane pod uwagę kryteria pierwszeństwa, które określają poszczególne Rady Miast i Gmin w uchwałach w sprawie zasad przeprowadzania naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego, w tym określenia kryteriów pierwszeństwa, zasad przeprowadzania oceny punktowej oraz wysokości obowiązkowej kaucji dla mieszkań budowanych z wykorzystaniem finansowania zwrotnego i wsparcia z Funduszu Dopłat.
Przykładowe kryteria pierwszeństwa to:
- wnioskodawca, samotnie wychowujący dziecko,
- wnioskodawca, który ukończył 60 rok życia,
- osoba, wchodząca w skład gospodarstwa domowego legitymuje się orzeczeniem o niepełnosprawności,
- wnioskodawca jest studentem lub absolwentem uczelni wyższej i nie ukończył 30 roku życia,
- wnioskodawca rozlicza się z podatku dochodowego w miejscowości, w której znajduje się inwestycja itp.
Kryteria pierwszeństwa oraz punktacja będzie podana do wiadomości w momencie ogłoszenia naboru. Oferta najmu mieszkania będzie przedstawiana w pierwszej kolejności temu najemcy, który uzyska największą liczbę punktów. W przypadku kiedy osoby ubiegające się będą miały tyle samo punktów w kryteriach pierwszeństwa, wtedy decydować będzie kolejność zgłoszeń.
13. Jakie dokumenty będą wymagane przy naborze?
Informacje o wymaganych dokumentach będą wykazane w ogłoszeniu o naborze dla poszczególnych inwestycji. Wnioski oraz załączniki będą również dostępne we właściwym Urzędzie Miasta/Gminy oraz na stronach internetowych gminy i SIM Śląsk Północ w zakładce nabory najemców.
14. Jak długo będzie trwał nabór?
Nabór będzie trwał minimum 14 dni. Wszystkie informacje o naborze i czasie jego trwania będą podane z wyprzedzeniem na stronach internetowych Urzędu Miasta/Gminy oraz spółki SIM Śląsk Północ.
15. Czy jednoosobowe gospodarstwo domowe może wnioskować o lokal składający się z więcej niż jednego pokoju?
Nie ma ograniczeń co do wnioskowanej powierzchni użytkowej mieszkania, liczby pokoi czy kondygnacji, związanych z liczbą osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego biorącego udział w naborze.